Giải chấp là gì? Thủ tục giải chấp ngân hàng mới nhất hiện nay

Với những khách hàng đang vay thế chấp hoặc đã từng vay thế chấp thì khái niệm giải chấp là gì ắt hẳn đã không còn xa lạ gì nữa.

Nhưng đối với nhiều người thì cụm từ này còn khá xa lại. Nội dung bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giải chấp là gì và thủ tục khi thực hiện giải chấp nhé.

Giải chấp là gì?

Giải chấp ngân hàng hay còn gọi là xóa đăng ký thế chấp, là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng.

Điều kiện để thực hiện giải chấp là khi tài sản được giải chấp đó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ chủ sở hữu tài sản ban đầu. Tức là chỉ việc thanh lý hợp đồng vay.

Giải chấp là gì?
Giải chấp là gì?

Hay nói rõ ràng hơn chính là khi bạn cần vay một khoản tiền lớn tại ngân hàng và khi đó bạn buộc phải thế chấp tài sản (nhà, xe… ) có giá trị tương đương và tài sản này gọi là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn.

Sau khi bạn đã thanh toán hết nợ cho ngân hàng thì tài sản đảm bảo đó được giải chấp, và lúc này tài sản này là của bạn, không còn là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn nữa.

Do vậy mà việc giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Việc thanh lý hợp đồng không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay.

Khi nào cần phải giải chấp ngân hàng?

Khách hàng cần thực hiện giải chấp trong các trường hợp sau:

  • Khi bạn đã trả hết cả vốn và lãi cho ngân hàng
  • Khi bạn muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương
  • Khi bạn muốn trả nợ trước hạn và muốn rút tài sản đảm bảo đó ra khỏi ngân hàng
  • Khi bạn muốn rút tài sản để bán lại, chuyển nhượng
  • Khi bạn muốn vay ở ngân hàng khác

Thủ tục giải chấp ngân hàng

Trong nội dung dưới đây sẽ là thông tin về hồ sơ và thủ tục giải chấp sổ đỏ, xe ô tô, căn hộ và chung cư.

Giải chấp xe ô tô

Ô tô cũng được tính là tài sản có giá trị và được chấp nhận để thế chấp khi khách hạng vay vốn tại ngân hàng.

Hồ sơ

  • Văn bản thông báo giải chấp của ngân hàng (bản chính)
  • Đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp xe ô tô (bản chính)
  • Cà vẹt xe ô tô (bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng ô tô
  • Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước của người yêu cầu giải chấp
  • Văn bản ủy quyền trong trường hợp người làm thủ tục giải chấp là người được ủy quyền (bản sao có chứng thực, trừ trường hợp người làm thủ tục xuất tình bản chính thì chỉ cần nộp 1 bản sao để đối chiếu)

Quy trình giải chấp xe ô tô

Sau đi đã chuẩn bị giấy tờ thì bạn cần nộp hồ sơ cho văn phòng công chứng nơi bạn đăng ký thế chấp và trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia.

Đơn yêu cầu xóa đăng ký giao dịch đảm bảo ô tô
Đơn yêu cầu xóa đăng ký giao dịch đảm bảo ô tô

Tại trung tâm đăng ký sẽ có cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ của bạn có sai sót hay cần bổ sung thì sẽ đặt lịch và thông báo để bạn chuẩn bị.

Còn nếu khi hồ sơ đã đầy đủ và chính xác toàn bộ các thông tin thì bạn sẽ được hướng dẫn mang hồ sơ đến văn phòng công chứng để thực hiện xóa công chứng thế chấp.

Sau cùng thì bạn mang bản đã xóa công chứng thế chấp đến phòng cảnh sát giao thông nơi mà bạn đăng ký xe ô tô để được giải chấp ô tô.

Kết quả hồ sơ sẽ được trả trong ngày nếu đăng ký hợp lệ, trường hợp kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ thì cũng không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Giải chấp căn hộ chung cư

Khi chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng lại có nhu cầu huy động thêm vốn thì phải thực hiện giải chấp căn hộ, biệt thự trước khi kí hợp đồng huy động vốn hoặc hợp đồng mua bán với khách hàng.

Hồ sơ

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà và các tài sản gắn liền trên đất (nộp bản gốc)
  • Đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng (nhân viên tín dụng sẽ chuẩn bị cho khách hàng)
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (nhân viên tín dụng chuẩn bị cho khách hàng)
  • Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên thế chấp tài sản
  • Nếu có bên thứ 3 thực hiện giải chấp thì cần có văn bản ủy quyền cho người thứ 3 thực hiện giải chấp.
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản

Quy trình giải chấp căn hộ, chung cư

  • Bước 1: Trước hết cần kiểm tra lại tình trạng thế chấp của dự án mà
  • Bước 2: Đề nghị chủ đầu tư thực hiện giải chấp căn hộ tại ngân hàng trước khi mua
  • Bước 3: Ngân hàng sẽ thực hiện làm thông báo giải chấp và xác nhận căn hộ đã được giải chấp
  • Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

Giải chấp sổ đỏ

Sau đi hoàn thành các thủ tục hành chính thì bạn cần chuẩn bị những hồ sơ dưới đây để thực hiện giải chấp sổ đỏ.

Hồ sơ

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất (bản chính)
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ (bản chính)
  • Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (bản chính)
  • Chứng minh nhân dân của bên thế chấp
  • Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (bản sao có chứng thực), trừ trường hợp nếu người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 1 bản sao để đối chiếu
Giải chấp sổ đỏ
Giải chấp sổ đỏ

Quy trình giải chấp sổ đỏ

Sau khi đã hoàn thiện tất cả các hồ sơ thì bạn có thể tiến hành nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, hoặc có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả và tiến hành thủ tục xóa đăng ký trên giấy chứng nhận và xóa trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.

Sau cơ quan có thẩm quyền đã chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký sẽ hẹn ngày trả kết quả cho người yêu xóa đăng ký.

Hy vọng với những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc giải chấp là gì, đồng thời nếu bạn là người vay thì nên thanh lý đúng hạn để tránh việc bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của bạn cho tới lần vay sau.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây